وقتی خانه اول شما در کانادا، یک خانه یا آپارتمان اجاره‌ای است، درک حقوق خود به عنوان مستاجر اهمیت زیادی دارد. شما باید اطمینان حاصل کنید که خانه جدید شما، در مکانی امن است که می‌توانید در آن با زندگی در کانادا سازگار شوید. در اینجا اطلاعات ضروری برای اجاره اولین خانه در کانادا ارائه شده‌است:
درباره اجاره‌نامه در کانادا
اجاره‌نامه در کانادا یک قرارداد اجاره کتبی است، که تمام شرایط قانونی را که شما و صاحبخانه با آنها موافقت کرده‌اید، بیان می‌کند. به طور کلی، بیشتر اجاره‌نامه‌ها در کانادا شامل موارد زیر است:
- نام و اطلاعات تماس مستاجر و صاحبخانه
- آدرس خانه یا آپارتمان موردنظر که اجاره می‌کنید
- مبلغ اجاره ماهانه
- تاریخ سررسید اجاره و مبلغی که مالک مجاز است، در سال‌های بعد به اجاره‌بها اضافه کند
- مدت زمان اجاره
- شرایط خاتمه یا لغو اجاره نامه
- لیست تعمیرات موردنیاز یا نگهداری
- محدودیت‌هایی مانند؛ نگهداری از حیوان خانگی یا سیگار کشیدن
مسئولیت‌های مالک و مستاجر در کانادا، در استان‌ها و مناطق مختلف می‌تواند متفاوت باشد. در هر استان یا منطقه، ادارات دولتی یا وزارتخانه‌ها بر این قوانین نظارت دارند.
با این وجود رایج‌ترین مسئولیت‌های مستاجر در کانادا به شرح زیر است:
- پرداخت اجاره‌بها به طور کامل و به موقع
- پرداخت هزینه‌های خدمات تلویزیون کابلی و اینترنت
- تمیز نگه داشتن و مراقبت از خانه و بخش‌های عمومی آن
- تماس با صاحبخانه به محض خراب شدن تجهیزات و تاسیسات خانه
- اجازه بازدید از خانه برای مستاجران بعدی
- تخلیه خانه به محض پایان یافتن قرارداد
اقدامات زیر می‌تواند قرارداد شما را به عنوان مستاجر یک ملک لغو کند:
- سهل‌انگاری در تعمیرات ساختمان
- بازسازی ملک بدون اجازه صاحبخانه
- تعویض قفل‌های خانه بدون اجازه صاحبخانه
- واگذار کردن خانه به فرد دیگری بدون اجازه صاحبخانه
مسئولیت‌های صاحبخانه در قبال مستاجر شامل موارد زیر است:
- مراجعه برای درافت اجاره‌بها
- ایمن نگه داشتن ساختمان و خانه
- تامین سلامت ساختمان و انجام تعمیرات
- تامین سیستم گرمایش، سرمایش و وسایلی مانند؛ یخچال و اجاق گاز
- پرداخت هزینه تعمیرات
درباره افزایش سالانه اجاره خانه در کانادا
اجاره معمولاً در طول مدت اجاره ثابت باقی می‌ماند، با این حال، زمانی که اجاره نامه خود را تمدید می‌کنید، صاحبخانه شما ممکن است اجاره‌بها را افزایش دهد. دفعات و مقداری که صاحبخانه شما می‌تواند اجاره شما را افزایش دهد، بر اساس استان و منطقه متفاوت است. اما صاحبخانه باید از 90 روز قبل به شما اطلاع دهد. اگر اخطار مناسبی به شما داده نشود می‌توانید از پرداخت افزایش اجاره امتناع کنید.
صاحبخانه‌ها می‌توانند تنها یک بار در سال اجاره را افزایش دهند. در «بریتیش کلمبیا» بیشترین مقدار افزایش اجاره بها 2 درصد است. این مبلغ در «انتاریو» 2.5 درصد است. درواقع هر استان قوانین خاص خود را در این زمینه دارد.
